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 賃貸物件管理

賃貸物件管理システムの流れ
新築時いかに早く満室にするか。 入居後、長い期間住みつづけてもらうか 。
空室発生時に、いかに早期に入居者が決まるか 。
恒常的な空室が発生した際、効果的な対処ができるか 。
長井住宅工業では、賃貸物件オーナー様からお預かりする物件の、入居者審査・申込内容の確認、家賃保証会社の利用、クレーム発生時の迅速な対応による入居者の満足度の向上などにより、総合的な物件管理業務を行っております。


以下のフローにより、計画の立案に関するご相談から入居者募集・運営管理・営繕に至るまで、ワンストップで付加価値の高いサービスをご提供しております。
ご提案をいたします。
1・ご相談
2・調査・検討
3・企画提案
4・方針決定
5・総合企画契約
6・施設設計図作成
7・建築請負契約
8・建築工事
9・入居者募集・建物管理・運営
10・修繕、清掃管理(経年によりリフォーム・リノベーションのご提案)


建物賃貸管理の業務内容のご説明と、豊富なデータと市場動向に基づき適切な賃料等の賃貸条件のご提案を致します。
法律・税務・資金計画・管理等の不動産に関するご相談につきましても、専任担当者や顧問弁護士、税理士、不動産鑑定士などの弊社顧問が承ります。
賃借人の募集に関しましても、高崎市内全域の独自ネットワークにより、迅速な入居者の決定が可能です。


当社と建物管理委託契約を締結していただきます。
この管理契約に基づき、当社はオーナー様の代理人として賃貸管理業務を行います。


当社がオーナー様の代理人として、入居者の募集、斡旋、入居審査、賃貸借契約の締結、賃料徴収、未収の督促、契約更新、クレーム等の処理、退室時の立会、解約精算等の業務を行います。


1ヶ月分の家賃収入、その他の収入、支出を記載した入出金報告書で毎月ご報告及び徴収済賃料等を送金いたします。また、建物の劣化状況・修繕が必要な箇所を毎月チェックさせていただき、入出金管理報告書と一緒に添付させていただきます。


オーナー様の代理人として、入居者の募集・斡旋、新規・更新契約、賃料回収、未納者督促、クレーム処理、解約・退室立会、敷金精算等の業務を承ります。


賃貸物件管理業務・清掃業務・設備管理業務紹介


オーナー様のご要望に応じ管理員を定期的に派遣しております。
●居住者との対応や届出書類の受け渡しなど
●巡回点検時のオーナー様への報告
●各種設備等の点検業務
●必要に応じた設備点検
●修繕工事の立会い
●清掃業務の監督補助



マンション管理の質は清掃にあらわれます。資産を低下させないためにもきめ細かい
清掃仕様書に基づいた行き届いた清掃を心がけています。
日常清掃
定期的に共用部分の掃き掃除、拭き掃除、散水等の清掃を行います。
定期清掃
日常清掃以外に、オーナー様からの要望に応じた清掃を行います。
(廊下ポリッシャー、ワックスかけ及び天井証明器具の掃除など)




設備等の法定点検を含めた定期点検を行います。
●エレベーター保守点検
●消防設備点検
●簡易水道点検
●電機設備点検
●遠隔監視
●受水槽掃除
●排水管掃除
●建築設備点検(年1回法定点検。市町村によって異なります。)


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